서면롯데캐슬스카이 아파트 시세 및 입지! 한번에 정리해드릴게요

안녕하세요 여러분!

첫 글로 찾아뵈며 인사드립니다

처음으로 알아볼 아파트를 어디로 정할까 고민이 많았는데요

고민 끝에 고른 곳은 바로 서면롯데캐슬스카이 아파트입니다!

 

부산 진구 전포동의 아파트

<목차>

• 단지 정보 알아보기
• 입지정리해보기
• 시세 확인과 분석으로 가치 평가

아파트 사진

아파트 사진

<단지정보>

첫 번째 단계로 서면롯데캐슬스카이 단지 정보를 살펴보겠습니다

총 9개 동으로 이루어져 있으며 세대는 1,395세대가 있습니다

최고 25층에서 38층까지 있으며 나름 고층아파트입니다

세대당 주차는 0.95대로 조금 부족해 보이기는 합니다

개별난방 도시가스를 이용하며 롯데건설 주식회사에서 건설한 아파트죠

현재 용적률은 638%고 건폐율은 43%로 확인됩니다

지도로 위치를 확인하시면서 입지 정보를 보시면 더 도움이 될 듯하여

첨부하는 지도입니다 참고해주시면 좋겠습니다

 

<교통입지>

부전역 사진

아파트 앞으로 바로 부전역 (부산시민공원 송상현광장)이 자리한 게 보입니다 엄청난 역세권이군요

그리고 지하철역 너머에는 동해선 부전역까지 보입니다 이 역에서는 KTX역까지 이용이 가능합니다

두 가지 교통수단을 활용할 수 있는 더블 역세권 입지를 가진 아파트로 볼 수 있겠네요

동해선은 이제 울산까지 연결도 되니 나중에 유입인구가 늘어남으로써 더 발전하는 걸 기대해볼 수도 있겠죠

 

 

<주변시설>

송상현 광장 사진

제일 내세울 수 있는 게 공원이라 생각됩니다

아파트 바로 옆쪽으로 송상현광장이 이어지며 동해선 역을 넘어가면 부산시민공원까지 자리한 걸 볼 수 있습니다

거리를 대충 재보니 송상현광장은 아파트 입구에서 2분~3분 정도 걸렸고 부산시민공원은 그래도 거리가 좀 있기에

걸어서 10분 정도 걸렸습니다 참고해주시면 되겠습니다

이마트 트레이더스

상권도 꽤 좋습니다 역이 가까워서 그런지 다양한 프랜차이즈 업체들이 많이 있고

서면 종합시장도 가깝습니다 심지어 부산시민공원 옆에는 이마트트레이더스와 롯데마트가 존재합니다

이마트트레이더스에는 가성비 좋은 물건이 많을 테고 시장에는 신선한 식재료들이 가득할 테니

살아가면서 편리한 상권을 이용하며 좋은 소비를 할 수 있을 것 같습니다

 

 

<학군>

학군 사진

 서면롯데캐슬스카이 아파트는 초, 중, 고등학교가 다 인근에 위치해있습니다

전포초등학교는 도보로 5분, 성전초등학교는 도보로 6분, 향도초등학교도 6분이 걸리더군요

이 정도면 초등생들이 걸어서 등하교를 하기에도 매우 좋은 거리라고 생각됩니다!

이외에도 주변에 다양한 학군이 분포되어 있기 때문에 학업 진행 방향에 따라 원하는 곳으로

진학이 가능하다는 게 부모님들에겐 꽤나 좋은 점수를 받는 것 같습니다

 

<시세분석>

KB시세 일반가 분석

마지막으로 서면롯데캐슬스카이 시세를 알아보겠습니다

평형이 너무 많아 세대수가 많은 몇 가지만 추려보았습니다

1) 24평형 : 이 평형의 시세는 4억 9,000만 원입니다
작년에는 얼마였을지 궁금증이 생겨 조사를 해보니
3억 8,500만 원이었고 지금과 비교를 해보니 1억 500만원이 상승했습니다

2) 29평형 : 현재 시세는 5억 7,000만 원입니다
작년 1월엔 4억 9,000만 원으로 지금과 8,000만 원의 차이가 있었습니다 그만큼 상승한 것이죠

3) 35평형 : 지금 시세가 7억인데 동일하게 작년까지 확인해보았습니다
작년 1월의 기록은 6억으로 지금과 정확하게 1억의 차이를 보여줍니다

4) 45평형 : 이 타입의 경우에는 현재 시세 8억 6,000만 원입니다
가장 큰 시세 차익이 확인되었습니다
작년 6억 5,000만 원이었던 기록으로 1년 사이에 2억 1,000만 원이 상승했다는 걸 알 수가 있었습니다

이렇게 시세까지 모두 알아보았습니다 어떠신가요?

이 정도의 입지에 제법 괜찮은 가격이라고 생각됩니다

집 앞에 공원이 있는 아파트가 항상 부러웠는데 서면롯데캐슬스카이 아파트는 공원이 2개인 데다가

지하철역, 기차 KTX역까지 있으니 글 쓰는 내내 부러운 마음이 가득했습니다

 

저의 첫 글을 봐주셔서 감사드립니다 앞으로 좋은 포스팅을 많이 해보겠습니다

잘 지켜봐 주시기 바랍니다 2022년 행복한 한 해 보내시고

새해 복도 가득히 받아 좋은 일만 일어나길 응원합니다

이때까지 여러분의 소식통이 되길 희망하는 강매니저였습니다!