금천롯데캐슬 골든파크1차 지금도 역세권인데 신안산선 호재까지!

안녕하십니까 여러분 강매니저입니다!

주말 잘 보내고 오셨나요? 오늘은 월요일을 맞아 또 핫한 아파트의 정보를 알려드리려고 합니다

이번에는 서울 아파트인데, 금천구 독산동에 있는 금천롯데캐슬 골든파크1차 아파트입니다

이번에도 목차 순서대로 꼼꼼하게 설명해드리겠습니다 

목차

1. 아파트 정보 확인
2. 주변 입지 체크
3. 시세 분석과 비교
4.  

1. 아파트 정보 확인

 

주소	서울특별시 금천구 독산동 1147
세대수	1,743세대 (임대 183) (총11개동)
주차대수	세대당 1.3대 주차 가능
층수	최고 35층
사용승인일	2016. 11 (7년차)
용적률	297%
건폐율	18%
난방	개별난방 도시가스
건설사	롯데건설(주)

표로 정리한 정보들을 한번 더 설명해드리겠습니다.

임대 183세대를 포함한 총 세대수는 1,743세대이며 큰 대단지 아파트입니다.

대단지라서 저렴한 관리비 또한 만족스러운 점 중에서 한가지라고 볼 수 있습니다.

이제 7년차가 된 건물로써 롯데건설에서 맡은 것을 알 수 있었는데요

아파트 단지 내부에 조경이 너무 좋아서 사계절을 가득 느낄 수 있을 것 같습니다.

커뮤니티 시설 또한 잘 갖추고 있어서 헬스장, 골프연습장, 탁구장, 독서실, 사우나 등

살짝 과장하면 아파트 밖으로 안나가도 될 정도입니다.

이렇게 아파트 안에서 운동을 다 할 수 있으니 너무 좋아보이네요

아파트 외관 사진도 보시겠습니다

깔끔하게 잘 관리되어 7년이 되었지만 신축아파트처럼 깨끗합니다.

 

주변의 입지도 아파트를 평가하는데 크게 작용할텐데요 이 아파트는 현재 역세권입지인데다가

교통 호재까지 있어서 미래가치가 엄청난 곳이라고 생각됩니다

입지도 이어서 알아보도록 하겠습니다.

 

2. 주변 입지 체크

교통입지

인접한 금천구청역을 이용하는 역세권 아파트입니다.
이 역은 서울 지하철 1호선 정거장이며 도보로 6분이면 충분했습니다 정말 가깝게 느껴졌습니다.
거기에다가 지금 계획되어 있는 신안산선이라는 큰 호재도 있습니다.
신안산선에 대해서 추가적인 설명을 해보자면 만들어진 배경은
서울 도심에서 서남부, 수도권으로 이동이 불편했던 부분을 개선하기 위함입니다.
지금 평균적으로 계산을 해보니까 다른 사업들에 비해서는 조금 더딘 상황이었지만
그래도 사업 자체에 삐걱거리는 문제는 없는 것으로 보아 2024년 개통이 예정대로 이뤄지지 않을까 생각됩니다.
신안산선 노선이 완공되면 금천롯데캐슬 골든파크1차 아파트에서는
시흥사거리역, 신독산역 2가지의 정거장을 추가로 이용할 수 있으니 지금의 금천구청역까지 포함하면
트리플 역세권의 입지를 누릴 수 있겠습니다.
더 좋아질 교통 환경이 기대됩니다 좋은 소식이 있었으면 합니다.

 

주변상권입지

주변 상권을 볼 때 어떤 것을 가장 먼저 보시나요? 저는 마트입니다.
일단 마트가 있어야 사는데 불편함이 없기 때문입니다.
물론 차를 타고 나가면 모든곳에 마트가 있겠지만 도보권으로 이용이 가능해야 더 편리하겠죠.
이 아파트는 뒤에 바로 롯데마트가 있어서 걱정이 없습니다.
같은 금천롯데캐슬 2차와 3차 아파트가 뒤쪽에 있으니 그 상가의 상권까지
편리하게 이용이 가능하다는 장점도 있습니다.

 

학군정보

초품아의 입지까지 누리는 아파트라 더욱 좋아보입니다.
단지 안에도 다른 아파트들 처럼 어린이집과 유치원이 있어서 어린 자녀의 안전함을 책임져줄 수 있겠습니다.
학군까지 걸리는 거리를 정리해드릴테니 확인해주시기 바랍니다.

민간 꿈나래어린이집 997m
국공립 구립롯데금빛어린이집 29m
가정 키움어린이집 146m
사립 한신유치원 636m
공립 서울금나래초등학교, 병설유치원 240m
사립 참사랑유치원 356m
혁신 서울금나래초등학교 271m
공립 안천중학교 550m
공립 가산중학교 964m
공립 한울중학교 1.2km
사립 문일중학교 1.2km
자사고 장훈고등학교 6.3km
과학고 세종과학고등학교 7.1km
사립 문일고등학교 1.3km

 

주변 교통이 좋고 상권은 물론 초품아로 학군까지 놓치지 않은 엄청난 스펙의 아파트인 것 같습니다.

입지를 다 살펴보았으니 이어서 금천롯데캐슬 골드파크1차 시세 분석을 해보도록 하겠습니다.

이 내용은 KB부동산 일반가 참고 내용이라는 점을 미리 말씀드립니다!

3. 시세 분석과 비교

1) 34A평형 : 현재 시세는 13억으로 확인이 됩니다. 궁금했던 작년 시세를 확인해보니 11억 8,000만원으로
1년 사이에 1억 2,000만원이 상승했다고 볼 수 있습니다.

2) 35C평형 : 동일하게 현재 13억이며 1년 동안의 상승금액도 동일합니다.

3) 42평형 : 현재 14억 5,000만원인게 확인되었고 12억 2,000만원이었던 작년과 비교 시
1년 동안 2억 3,000만원의 상승세를 확인 할 수 있었습니다.

 

신안산선 호재와 지금의 좋은 입지로 인해 꾸준히 좋은 평가를 받을 아파트라고 생각되는 금천롯데캐슬 골드파크1차!

이까지만 알아보고 오늘도 이만 마무리해보겠습니다.

이번 주도 행복하고 활기차게 보내시기 바라며

또 좋은 소식을 가져오는 강매니저가 되겠습니다!