아파트 매매 잔금 대출 구매 자금 부족 시 이용 조건을 정리해봅시다

안녕하십니까 강매니저입니다!

오늘은 제가 아파트매매잔금대출에 대해서 살펴보려고합니다

1금융권 가계자금이 다시 풀렸지만 DSR적용이나 더 강화된 자격조건으로 인해 좋은 결과를

받기가 쉽지가 않다고 합니다 그래서 이런 상황에서 세울 수 있는 대책과 아파트 잔금 한도 등에 대해서 정리를 했으니

목차대로 천천히 그리고 이해하기 쉽도록 함께 알아보도록 하시죠

 

목차

1. 현재 금융상황 흝어보기
2. 아파트 매매 잔금 대출 한도 금리 확인
3. 이용 가능한 조건 정리
4. 주의사항

1. 현재 금융상황 흝어보기

지금처럼 더 강화되는 규제들로 인해 1금융권 은행들의 가계자금문이 다시 열린 상황에도 불구하고
진행이 어려운게 사실입니다.
그 조건들에 다 맞춰서 한도를 받아보면 생각보다 너무 낮은 금액으로 인해 한숨을 내쉬는 분들이 많습니다.
심지어 금리인상으로 인해 예전보다 더 낮게 나온 한도임에도 불구하고 금리는 더 상승한 상황입니다.
1금융권의 한도가 마음에 안들거나 거절됨으로 인해서 2금융권을 찾는 분들도 많아지셨는데
조건이 잘 맞는다면 2금융권에서도 1금융권과 비슷한 선상의 금리를 적용할 수 있기에
아예 2금융권 은행에서 자금을 조달하시기도 합니다.
지금같이 내 집 하나 있는게 큰 도움이 되는 상황,
언제 또 금리가 추가인상되거나 새로운 규제가 생길지 모르니 지금보다 더 어려워지기 전에
구매자금대출의 도움을 받아 잔금을 마련하시는게 좋을 것 같다는 생각이 듭니다.

 

2. 아파트 매매 잔금 대출 한도 금리 확인

아파트 매매 시 잔금이나 구매자금 마련을 위해 이용하는 상품들의 한도를 살펴보겠습니다.
일단 부동산 LTV에 대해서 먼저 말씀을 드려야 할 것 같은데
지금 우리나라의 지역들을 총 3가지로 나눠서 한도규제를 하는 중이라는 건 다들 아실겁니다.
일반지역의 경우에는 ~70% 까지 금액을 마련할 수 있고
조정지역에 있는 아파트를 들어가시는 경우에는 ~50%,
만약 구매 예정 중인 아파트가 투기지역에 있다면 ~40%까지만 가능합니다.

그런데 여기서 또 예외적으로 적용되는 부분이 있습니다.
그건 바로 무주택 세대 중 서민 실수요자라면 조정대상지역의 5억 이하 아파트 및 주택 구입 시 6개월 이내 전입한다는 조건을 걸고 10% 더 높은 ~60%까지 최대금액을 받아보실 수 있다고 합니다.
투기지역에 있는 아파트 기준으로는 동일 조건 적용 후 ~50% 로 보시면 됩니다.

금리는 조정대상지역 기준으로 3%중반~ 생각하시면 되고요
한도와 마찬가지로 여러 조건들을 취합하여 최종 결과에서 차등적으로 적용되게 됩니다.
지금 1금융권도 금리가 절대 낮지 않습니다 그렇기 때문에 무조건 주거래 은행이라고 그곳에서만 조건들을
알아보는 것 보다는 다른 은행, 2금융권까지 모아서 비교를 해보시는게 더 효율적입니다.

예를 들어서 규제와 조건들에 맞춰 알아본 주거래 은행의 구매자금대출 금리4%에서 가능했던 사람이 있는데
시간이 없고 귀찮아서 더 알아보지 않고 진행을 했다면
3%중반에서 이용가능했던 2금융권 대출이 있었음에도 모르고 넘어가게되겠죠
굳이 더 많은 이자를 내면서 같은 한도를 받을 이유가 있을까요?
그러니 항상 많이 알아보고 금리를 비교하시는게 필수라고 생각을 하셔야 합니다.

 

3. 이용 가능 조건 정리

저렇게 한도와 금리를 받기 위해선 조회를 해보셔야할텐데 조회도 가능한 조건을 갖춰야지만 가능합니다.
일단 가장 중요하게 생각하셔야하는건 신용점수인데요
예전 등급제로 확인했을 때 7등급이었던 분일 경우 거기서 더 내려가지만 않았다면 가능하실 겁니다.
지금 점수제로 변환하였을 때 나이스지키미 600점 이상과 KCB올크레딧 530점 이상에
포함되신다면 진행에 큰 제약이 없다고 합니다.

그 외에 만 20세 이상 내국인이라는 아주 기본적인 조건이 있고
아파트 입주나 구매의 확인에 대한 부동산 계약서 등의 서류는 금융사에서 요구하는대로 준비를 해주사면 됩니다.

 

4. 주의사항

주의할 점은 간단하게 2가지만 말씀을 드리도록 하겠습니다.
1. 과조회
2. 불법업체 및 보이스피싱 등 금융사기

먼저 첫번째 과조회 부분부터 살펴보겠습니다.
생각보다 많은 분들이 하시는 실수인데 많이 비교를 해봐야한다고 했으니
몇십개의 금융사에서 다 조회를 하시는 분들이 계십니다
그렇게 되면 나중에 과다 조회로 이력이 남을 수 있는데요 그게 뭐 대수냐 하시겠지만
이력이 남을 경우에는 그로 인해 나중에 가능했던 조건의 상품이 진행 불가한 상황으로 바뀔 수 있습니다.
그러니 항상 조심해주시고 조금 텀을 두고 알아보시거나 애초에 한번에 여러곳을 비교할 수 있는
대출 상품 금리비교 업체에 문의해두시는 게 방법이라고 할 수 있겠습니다.

다음으로 금융사기에 대한 것을 말씀드리겠습니다.
지금처럼 대출 수요가 많아짐으로 인해서 그런 사람들을 노리는 사기범들이 극성입니다.
수법도 예전과는 다르게 너무 다양하고 훨씬 치밀해졌기때문에
불법업체를 구분하기가 너무나도 어려워졌습니다.
애초에 이런 연락을 받지 않는게 제일 안전한데 어차피 개인정보보호법에 의해서
금융사에서 상품 권유에 대한 연락은 할 수가 없으니까
이걸 알고계신다면 금융사기를 방지할 수 있을 것 같습니다.

 

이렇게 오늘의 목차 순서대로 아파트 매매 잔금 대출 및 구매자금 마련 시 한도 금리 조건을 확인해보았습니다.

도움이 되는 정보였기를 바랍니다. 금리비교 업체를 찾으시는 분들도 꽤 계실 것 같아서

도움이 될 만한 곳의 번호를 남기고 갈테니 필요하시다면 문의해보시면 되겠습니다.

앞으로도 이렇게 지금 같이 어려운 상황 하나의 대책이 될 수 있는 정보들을 알려드리도록 하겠습니다

그럼 이때까지 강매니저였습니다 오늘도 감사합니다!