관악드림타운 봉천동 재개발 구역 인근이라 시세도 상승 중이라고 하네요

안녕하세요 강매니저가 인사드립니다!

오늘은 어디로 떠나볼까 하다가 서울특별시 관악구 봉천동 아파트로 가보았습니다.

입지부터 시세까지 자세히 파헤쳐보려고 하니 함께해보시죠!

 

관악드림타운

목차

1. 아파트 기본 정보
2. 주변 입지 알아보기
3. 시세 살펴보기

 

1. 아파트 기본 정보

주소	서울특별시 관악구 성현로 80
세대수	3,544세대 (총 44개동)
주차대수	세대당 1.52대 주차 가능
층수	최고 10~27층
사용승인일	2003.09 (20년차)
용적률	267%
건폐율	16%
난방	개별난방 도시가스
건설사	삼성물산, 동아건설산업(주)

단지 사진

늘 그렇듯 아파트 기본 정보부터 확인을 해보았습니다.
아파트가 엄청 대단지입니다 총 44개동이나 존재하며 세대수 또한 3,544세대로 보기드문 규모입니다.
조사된 바에 따르면 관악드림타운 아파트가 봉천동에서 세대수가 가장 많은 곳이라고 합니다.
숲에 품어져 있는 아파트이기 때문에 공기 또한 정말 쾌적합니다.
서울에서 이렇게 좋은 공기를 맡으며 생활 할 수 있는 곳이 또 있을까 싶습니다.
다만 하나의 단점이 있다면 약간 언덕이라는 것입니다. 이에 대해 입주민 분들의 의견을 들어보았는데
전혀 단점이라고 느끼지 않으며 조금 불편하더라도 주변 입지가 너무 좋아서 잊혀진다고 하셨습니다.
그만큼이나 주변 입지가 좋다니 참 궁금했는데요 여러분도 궁금하실 것 같으니 바로 살펴보겠습니다!

 

2. 주변 입지 알아보기

재개발 구역 위치

재개발 구역이 아파트 바로 옆!

봉천 4-1-2재개발 구역이 관악드림타운 아파트 바로 옆에 위치하여 있어서
재개발 호재의 영향을 톡톡히 누릴 것이라고 생각됩니다.
이 구역은 2024년 10월에 입주를 예정으로 하고 있으며 총 997세대가 거주할 수 있는 공간으로 탈바꿈됩니다.
몇몇 전문가들은 24년은 조금 힘들어보이며 25년에 입주가 될 것 같다고 하는데요
조금 더 기다려보면 확실히 알 수 있을 것 같습니다.

봉천 제 4-1-3구역도 관악드림타운 인근에 위치하는 것을 알 수 있었습니다.
이 곳은 지금 사업시행인가를 진행 중이며 큰 문제 없이 이어지고 있다고 합니다.
여기에는 총 840세대가 거주할 수 있는 건물이 들어설 예정이며 시행하는 곳은 GS건설사라고 합니다.

 

아파트 주변 교통 입지

지하철역 사진

아파트에서 이동 가능한 역으로는 서울대입구역, 숭실대입구역, 봉천역이 있습니다.
걸리는 거리가 다 비슷하다보니 선택하여 이용하시면 될 것 같습니다.

향후 새롭게 깔리는 서부선 경전철 노선도 이용이 가능할텐데요
서부선에 서울대 입구역이 있다보니 기대가 됩니다.
계획대로라면 2028년 말이 개통된다고 합니다

 

주변 상권

아파트 상가

아파트 단지에도 상가가 있어서 편하게 이용이 가능하고
다양한 의료시설도 인근에 위치함으로써 위급한 상황이 있더라도 빠르게 대처할 수가 있겠습니다.
롯데백화점 관악점은 자차로 이동 시 10분 거리에 자리잡아 있는 것을 확인할 수 있었습니다.

 

주변 학군

학군 정보

관악드림타운 단지 안에는 어린이집과 유치원이 다수 존재하여 멀리가지 않고도 가까운 거리에서
어린 자녀들의 통학이 가능합니다 아파트 뒤 산 라인을 따라 봉현초등학교, 구암중학교, 구암고등학교가 있는데요
주변 학군들의 거리까지 모아서 정리를 해드리겠습니다.

<가정 어린이집>
솔샘어린이집 967m
혜지어린이집 32m
꿈나무가정어린이집 116m
리틀브레인어린이집 95m
햇님어린이집 178m
베베타운어린이집 178m

<국공립 어린이집>
구립꿀송이어린이집 178m
구립레미안어린이집 225m
구립건강한어린이집 295m

<사립유치원>
현대유치원 814m
소슬유치원 220m
나랑유치원 732m
새소슬유치원 178m
서울유치원 550m

<공립 유치원>
서울청림유치원 825m
서울구암유치원 533m
서울신봉초등학교 병설유치원 597m

<공립 초등학교>
공립 서울구암초등학교 325m

<공립 중학교>
구암중학교 397m
봉원중학교 910m
관악중학교 1.4km

<고등학교>
미림여자정보과학고등학교 3km
공립 구암고등학교 286m
특성화고 서울관광고등학교 662m

이렇게 정리를 해보았는데 가까이에 자리잡은 학군들도 많고 꽤 멀기는 하지만 진학이 가능한 곳들이기에
관악드림타운 아파트는 학군이 정말 잘 자리잡은 곳이라고 생각 됩니다.
적어도 필수학군인 초등학교, 중학교, 고등학교는 가까우니
아이들의 등교길이 걱정되는 일은 없겠습니다.

 

3. 시세 살펴보기

아파트 시세

1) 24D평형 : 현재 KB부동산 기준으로 일반가 확인 결과 9억 3,000만원이었습니다.
작년 시세가 8억 2,000만원인 것으로 보아 1억 2,000만원 만큼의 상승이 이뤄졌습니다.

2) 33평형 : 이 평형의 현재 일반가 시세는 11억 4,500만원인데요
작년 기록을 확인해 본 결과 9억 5,500만원에서 1억 9,000만원이 상승한 결과라는 것을 알 수 있었습니다.

3) 42평형 : 782세대가 있는 42평형의 경우에는 현재 KB일반가로 12억 5,000만원이며
동일하게 작년 시세를 확인해보았더니 10억 7,500만원이라는 것을 알 수 있었습니다.
그렇다면 1년 동안 1억 7,500만원이 상승했다는게 되겠죠

 

오늘도 이렇게 아파트 시세 정보와 주변 입지까지 살펴보았습니다.

봉천동 관악드림타운 아파트 어떤가요?

저는 굉장히 탐나는 아파트라고 생각됩니다.

오늘도 글 읽어주셔서 감사하다는 말씀드리면서 마무리하겠습니다.

이때까지 강매니저였습니다 내일도 좋은 정보로 찾아뵙도록 하겠습니다!