아파트담보대출 부산 해운대 광안리 및 규제지역 추가 한도 받아볼 수 있는 조건 확인!

안녕하십니까 강매니저입니다!

오늘은 아파트를 소유하신 분들이 이용하는

아파트담보대출, 이 금융 상품에 대해

여러분들과 함께 알아보려고 합니다.

 

아파트담보는 어떤 방식으로 진행이

되는지 그리고 기존 대출이 있어도

추가 한도를 받아볼 수 있는 방법과 금리,

갖춰야 할 조건 등 모두 정리했어요

지금 바로 시작해볼까요?

 

 

목차
1. 아파트담보대출
2. 한도 및 금리
3. 조건 및 필요서류

 

코로나의 장기화로 인해 대출을 받는

사람들이 많아지고 그에 따라 가계대출

총량에 큰 영향이 있으면서

대출 규제는 나아질 기미가

보이지 않았었는데요 항상 은행을 가보면

창구에서는 한숨만 가득 흘러나오더라고요

 

 

새로운 윤석열 정부가 LTV, DSR을

완화한다고 결정했고 5월이 지나면

완화된 규제가 바로 적용될지는

미지수이지만 그래도 아파트담보를

계획 중이신 분들은 미리미리

알아보고 계획을 세워두셔야

추후 변화하는 규제에 발맞춰 빠른

대출 이행이 가능할 것이라 생각됩니다.

 

1. 아파트담보대출

 

아파트담보는 보통 1금융권에서

처음 받아보시게 되는데 그 대출은

LTV 지역별 규제에 걸려

일반지역이라면 ~70%

조정지역이라면 ~50%
투기지역이라면 ~40%

이렇게 해당하는 퍼센트의 비율까지만

자금 마련이 가능하셨을 겁니다.

 

그런 분들은 후순위 아파트담보대출을

이용하시는 게 하나의 해결방안입니다.

 

 

후순위란 어떤 것인지 알아보겠습니다.

 

후순위는 기존 선순위 즉 1금융권에서

받았던 담보대출을 상환할 필요 없이

그 뒤에 이어서 이용이 가능한 것입니다.

2순위, 3순위 대출이라고 부릅니다.

 

추가로 진행이 가능한 방식이라

기존 담보가 잡혀있는 상태에서

추가적으로 자금마련이 필요하신 분들이

많이 이용하시는 상품입니다.

 

2. 한도 및 금리

 

현재 아파트담보대출 후순위 이용 시

받아보실 수 있는 한도는

아파트 시세 대비 ~95%까지 입니다.

LTV 규제와 관련이 없어 높은 금액까지

마련이 가능하며 전 지역에서 이용이 가능하니

서울, 경기도, 인천 등 수도권 지역이라도

진행에 무리는 없으십니다.

물론 부산, 울산, 창원, 김해 이쪽도

수월하게 진행이 가능하실 겁니다.

 

금리는 4%~부터 시작한다고 보시면 됩니다.

개개인의 조건과 금융사마다

차등적용되는 부분이니

최대한 낮은 금리로 이용 가능한 곳을

찾으셔야 유리하게 받으실 수 있습니다.

 

참고로 사업자로 이용하실 시에

사업자금의 명목으로 더 높은 한도를

받는 게 가능하다고 해요.

 

3. 조건 및 필요서류

 

이번에는 아파트담보대출 이용 시

조건에 대해 살펴봅시다.

 

일단 아파트를 담보로 잡는 상품이다 보니

본인 명의와 공동명의 아파트로

진행이 가능한데 공동명의라면

동의를 받고 진행 가능합니다.

 

직접 거주하지 않는 아파트라면

세입자의 동의를 받고 진행해야 해요.

 

각 금융기간마다 다르지만 보통

신용등급 7등급 이상을 요구합니다.

 

신용점수 기준으로는

올크레딧 530점 이상

나이스지키미 600점 이상

이렇게 충족하시면 됩니다.

 

또, 만 20세 이상 대한민국 국적인

사람만 가능합니다 이 조건은

모든 금융상품 이용 시 동일하게

적용되는 조건이라고 해요.

 

 

필요한 서류는 간단합니다.

 

본인의 신분증과

주민등록등본 또는 사본

그리고 인감도장과 인감증명서

이렇게 필요한데요.

 

본인임을 인증하고

아파트에 대한 소유를 확인하기 위한

서류들이라고 생각하시면 돼요

 

사업자라면 더 높은 한도까지

마련이 가능하다고 하니

사업자이신 분들은 사업자 등록증까지

준비를 해주시면 될 것 같습니다.

 

사업자 등록 후 3개월이 지나야

사업자담보대출로 수월하게

진행이 가능합니다.

 

사업자 직종에 따라 가능 여부도

나뉠 수 있습니다 일부 업종과

조세 체납 및 체불 사업주는

신청이 불가하다고 합니다.

 

요새 대출을 받기가 어려워

부동산 시장이 얼어붙었다고 하는데요

 

새 정부의 공약이 실천되어 어떻게

변화할지 잘 지켜보면서 계획을

세워야 할 시기라고 생각됩니다.

 

 

혼자서 한도와 금리들을 알아보기 힘들다면

도움을 받을 수 있는 전문가가

기다리고 있는 나이스뱅크를 추천드립니다.

 

오늘의 강매니저도 여기서 이만

글을 마무리하겠습니다

더욱더 좋은 정보로 인사드리겠습니다.

감사합니다.

 

https://cafe.naver.com/1gumzzi

카페에서도 많은 정보 공유가 이뤄지고 있으니

한 번 구경와주시면 감사하겠습니다